Что надо знать о выборе жилья на вторичном рынке Ульяновска

Очень важно выбрать для себя главные приоритеты. Либо вы согласны на квартиру без ремонта, но зато в хорошем районе. Или не столь важно место, но зато устраивает низкая цена.

Выбор квартиры основывается на трёх параметрах:

• место расположения;
  
• внешний вид помещения и дома;
• стоимость.

Давайте досконально разберёмся в перечисленных критериях. А помочь определиться с покупкой недвижимости в Ульяновске поможет сайт https://ul.etagi.com/realty/.

Как узнать, где лучший район в городе для проживания?

В первую очередь ищите отзывы жителей о районе. Это могут быть соцсети, где есть группа общающихся между собой жильцов или интернет-ресурсы.

Изучите обстановку, побывав в самом районе. Желательно в разное время суток. Вечером можно оценить, насколько район безопасен и хорошо ли освещаем.

Обратите внимание на наличие инфраструктуры: школы, детские сады, аптеки, магазины, больницы.

Важное значение имеет транспортная доступность.

Как выяснить состояние дома перед приобретением квартиры?

Вторичный рынок жилья отличается большим разнообразием по временным промежуткам. От домов, построенных ещё в середине 20 века до современных построек.

Необходимо узнать попал ли дом, построенный до 2000 года, в программу капитального ремонта. Информацию о ремонте или его планировании можно узнать на сайте «Реформа ЖКХ». Сведения, касающиеся дома — какого типа постройка, в каком году дом введён в эксплуатацию, сколько проживает жителей, является ли памятником архитектуры, не находится ли в аварийном состоянии, тоже можно найти на этом сайте.

Стоимость жилья

Сравните аналогичные объекты продаж на рынке и выясните какова средняя цена квадратного метра в похожих квартирах выбранного района.

Необходимые документы

Многих отпугивает вторичное жильё из-за возникающих проблем с документами. Главное ознакомиться с данными выписки из ЕГРН и сообщить продавцу, какие бумаги вам понадобятся, если покупка состоится.

Если вы договорились о заключении сделки, тогда следует спросить у продавца следующие документы:

• документы, подтверждающие право на квартиру (договор купли-продажи/дарения, свидетельство о праве на наследство);
  
• кадастровая и техническая оценка объекта;
• выписка из регистрационной книги;
• согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке;
• согласие органов опеки на сделку, если ребёнок имеет долю в квартире;
• справку из ПНД о том, что владелец здоров;
• справку по форме 9 о составе семьи.